广州市人民政府批转市房管局《关于落实私房租金政策问题..

广州市人民政府批转市房管局
《关于落实私房租金政策问题的报告》

（1983年7月17日穗府〔1983〕65号）

各区、县人民政府、房管局，市府直属各单位、中央、省驻穗各单位：
市政府同意市房管局《关于落实私房租金政策问题的报告》，请贯彻执行。恢复一九六六年九月前的私房租金水平，是落实私房政策的一项主要内容，有利于加强对房屋的维修和管理工作，保障广大私房住户的安全，各单位应给予支持。市属各县私房租金标准问题，可由各县房管部门参照市的标准，根据本县的实际情况，提出方案报县政府批准执行。
《 广州市私有出租住宅用房租金计算标准》从一九八三年八月一日起执行。

一九八三年七月十七日
关于落实私房租金政策问题的报告

市人民政府：
我市出租私房的租金标准，在一九五八年私房改造完成后，曾规定可比民用公房住宅租金标准高百分之三十，具体可由主客双方协商议定。一九六六年出租私房停止收租，以致私房无人管理。一九六九年经市革委会决定，由我局对全市出租私房实行代收租、代修缮（简称“双代”），接管后一律按我局现行的民用公房住宅租金标准评定租金（现行民用住宅租金标准比一九五八年标准降低百分之十八）。近几年来，落实私房政策发还“双代”房给业主自行营业，但“双代”时降低了的租金未有恢复“文革”前的标准，致使私房政策未能完全落实。
近年来，由于房屋维修材料和各项费用不断增加，以致私房的维修大多数靠购买高价材料，房租偏低业主无法维持正常的维修费支出，因而，房屋失修失养情况日趋严重，影响了私房业主经营管理房屋的积极性，加剧了住房紧张状况。为更好地落实私房政策，在发还出租私房产权后，也应落实私房租金政策，恢复“文革”（即一九六六年九月）前的出租私房租金水平，以解决部份维修费不足的困难。
现按“文革”前私房租金水平，制定出“广州市私有出租住宅用房租金标准”（附后）。每平方米使用面积租金将由现行的平均0．25元恢复到原来的0．38元。
恢复“文革”前租金水平的时间，由一九八三年八月一日起执行，过去的不予追补。租用私房的住户所增加的租金按市政府穗府〔1981〕15号文有关房租补贴的办法执行，即住户本人负担租金额的百分之六十，住户的所属单位负责补贴租金额的百分之四十；没有单位的住户或住户的所属单位未实行房租补贴的，全部由住户本人负担；少数救济户可由民政部门负责增加房租差额救济金来解决。
恢复“文革”前租金的具体工作，由市房管局组织各区房管局的私房管理工作人员做好宣传工作，由业主提出申请，按新标准重新评定新租，并签订租赁合约。业主不能以任何借口迫迁和刁难租户。
市属各县私房租金标准问题，可由各县房管部门参照市的标准，按照各县具体情况，提出方案报县政府批准执行。
以上意见，如无不当，请批转执行。

广州市房地产管理局
广州市私有出租住宅用房租金计算标准
（一）计算公式：月租＝房屋租金基数×房屋使用面积×（1±居住环境加减率）＋地租单价×房屋使用面积（如另有园的再＋园地面积×地租单价）
（二）各类房屋租金单价表
元
单位：――――――
使用面积Ｍ2

────┬─┬────────────────┬─────
    项  │等│                                │每平方公
        │  │条    件    及    内    容      │尺租金单
    目  │级│                                │ 价
──┬─┼─┼────────────────┼─────
  房│结│1│钢筋凝土柱梁楼面或砖墙钢筋混凝土│0．22
    │  │  │  楼面                          │
    │  │2│钢筋混凝土柱梁木楼面（混合结构）│0．21
    │  │3│砖墙木楼房                      │0．18
    │  │4│双隅砖墙平房                    │0．17
    │构│5│单隅砖墙平房或泥墙平房          │0．16
    ├─┼─┼────────────────┼─────
    │地│1│柚木或什木地板                  │0．05
  屋│  │2│花阶砖或水磨石地面              │0．04
    │  │3│大红阶砖地面、洋灰地面          │0．03
    │面│4│碎砖地面，杉木板楼面            │0．01
    ├─┼─┼────────────────┼─────
  租│内│1│砖墙批荡（上等木材玻璃屏门等作此│0．05
    │  │  │  级计）                        │
    │墙│2│□口砖墙                        │0．04
    │  │3│板条批灰或竹织批灰（普通门作此  │0．03
    │面│  │  级）                          │
  金│  │4│杉木板                          │0．01
    ├─┼─┼────────────────┼─────
    │门│1│木门窗或钢窗（带纱窗百页窗作此  │0．05
    │  │  │   级）                         │
    │  │2│油漆杉木门窗带纱门窗百页窗      │0．04
  基│  │3│油漆杉木板门玻璃窗              │0．03
    │窗│4│杉木板门木板窗                  │0．01
    ├─┼─┼────────────────┼─────
    │设│1│浴室（有浴缸）厕所、自来水、电灯│0．06
    │  │2│厕所、自来水、电灯              │0．05
    │  │3│自来水、电灯                    │0．04
    │  │4│电  灯                          │0．03
    │备│5│自来水                          │0．01
  ─┼─┴─┴────────────────┼─────
    │      条                        件      │增减率
    ├─┬─┬────────────────┼─────
  居│窗│1│东南西北面或东南向均有窗        │＋10％
    │  │2│单边东或南向窗                  │＋5％
    │  │3│单边西或北向窗                  │  0
  住│  │4│无向外窗（有天窗空气通畅的可不  │－5％
    │向│5│  减）                          │
    ├─┼─┼────────────────┼─────
  环│其│1│地面潮湿、空气不畅通的          │－5％
    │  │2│地下室或半地下室                │－40％
    │  │3│房屋室内高度低于2．5公尺      │－10％
  增│  │4│飘（阳）台按其实际面积计租（包括│－50％
    │  │  │  外走廊）                      │
    │  │5│多层房屋从五楼起（指无电梯设备）│－5％
  减│  │  │   每层减                       │
    │  │6│郊区的芳村、沙河、员村          │－5％
  率│  │7│郊区的其他地区和黄埔区          │－10％
    │  │8│                                │
    │  │9│                                │
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（三）地租单价表

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  级│每平方公尺│  级│每平方公尺│级      别│每平方公尺
  别│地租单价  │  别│地租单价  │          │地租单价
──┼─────┼──┼─────┼─────┼──────
  1│3角      │  7│1角6分  │  13    │    6分
  2│2角8分  │  8│1角4分  │  14    │    5分
  3│2角5分  │  9│1角2分  │  15    │    4分
  4│2角3分  │10│1角      │16～18│    3分
  5│2角1分  │11│    8分  │19～23│    2分
  6│1角8分  │12│    7分  │24～30│    1分
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（四）计算方法的几项规定及说明：
（一）计算方法：
1．房屋租金基数：是按（房屋租金单价表）中的（结构）（地面）（内墙面）（门窗）（设备）等五项条件根据房屋具体情况确定各项等级后，把各级单价加起来就构成每平方公尺的房屋租金基数。
2．房屋使用面积：是指由建筑面积中减去墙壁和楼梯所占面积，计租时量度面积应从内墙量起。不应包括墙身面积。
3．房屋居住环境增减率：是按（房屋租金单价表）中（居住环境增减率）的各项条件，根据房屋的具体情况确定等级后，将应增或应减的增减率相加或相减构成，增减率只限于房屋租金中增减，不得包括地租增减。
增减率最大限度是增率不得超过30％，减率不得超过40％，（地下室可减至50％）。
4．地租单价：凡1―10级地级马路的房屋、楼下作工商业用房，楼上作住宅用房者，楼下照工商业用房地租标准计地租，楼上一律以15级计地租。（包括马路面一向作住宅用房）15级以下街道的房屋。照原地级计地租。房屋如附有园地者，园地部份可按照土地面积计算地租。
5．多户租金的分摊计算办法：如系多户共住一层（或一幢）房屋，其各户租金（包括多户共用的过道间、厨房、厕所、浴室）的计算办法两种：一种是整层（或整幢）房屋计租后，根据各户实际使用情况，大家合理协商分摊，另一种分户计算，各户按实际住用面积计算，对公用地方可以按各户实住用面积大小的比例，并结合实际使用情况合理分摊计算。
（二）非住宅用房租金计算办法：
1．工业企业用房，参照一九八一年十月执行的“广州市工商企业用房租金标准”执行。
2．由国家行政事业费开支的党政机关办公用房和文教、卫生、福利事业用房可比住宅租金高30％至50％，使用单位自搭阁楼或天台加上盖部份以投资抵扣租金后也应计租。
（三）对有些房屋内部间格设备与本标准不尽相符的，可参照类似项目计算。
（四）此标准从一九八三年八月一日起执行。